知名地產(chǎn)機(jī)電專業(yè)施工圖審圖要點(diǎn)工作表

01 強(qiáng)電審圖審查要點(diǎn)

設(shè)計說明

1圖紙圖簽是否正確，是否專業(yè)會簽、審校是否齊全、專業(yè)負(fù)責(zé)人與審核人是否重疊。

2建筑概況的描述是否正確、與總平面是否一致。

3審查設(shè)計界線與范圍是否滿足要求。

4設(shè)計依據(jù)、設(shè)計范圍是否正確，是否滿足擴(kuò)初批文的要求。

5設(shè)計說明內(nèi)需增加供電部分說明：明確該工程的供電規(guī)劃、供電負(fù)荷等級分類劃分、供電范圍、開閉站及變電所的數(shù)量、位置、總用電量及各變電所的裝機(jī)容量，且說明應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓╇娋忠蟆?/span>

6線路敷設(shè)防火、封堵、接地、中間拉線盒、轉(zhuǎn)彎半徑、電纜選型等相關(guān)技術(shù)要求是否合規(guī)、合理、明確。

7燈具、開關(guān)插座、配電箱等設(shè)備安裝技術(shù)要求是否明確、合理。

8照明標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急照明設(shè)置場所等是否明確、合理。

9防雷類別（含信息防雷）定位是否準(zhǔn)確，相關(guān)技術(shù)措施要求是否明確、合理。

10接地、等電位技術(shù)要求是否明確、合理。

11設(shè)計文件應(yīng)有電氣計算書，包含：變電所變壓器負(fù)荷計算表,低壓電纜超250米應(yīng)提供末端壓降計算。

12電氣節(jié)能設(shè)計措施是否明確、合理。

13電氣設(shè)計是否滿足綠建的要求。

14圖紙選用標(biāo)準(zhǔn)圖集、大樣是否明確、合理。

15電氣圖例是否明確、詳盡。

16是否提供主要設(shè)備材料表。

配電系統(tǒng)

1是否提供電力干線系統(tǒng)圖紙，設(shè)計深度、合理性情況。

2各配電箱、控制箱系統(tǒng)是否均提供圖紙，套用標(biāo)準(zhǔn)圖是否準(zhǔn)確。

3配電箱、控制箱內(nèi)負(fù)荷設(shè)計參數(shù)、回路設(shè)置是否合理合規(guī)。

4配電箱內(nèi)開關(guān)、浪涌保護(hù)器、ATSE等電器選型是否合理，接線是否合理，分?jǐn)嗄芰?、保護(hù)及選擇性是否滿足要求。

5配電箱、控制箱體形式、安裝場所及安裝方式是否合理，安裝空間是否滿足要求。

6配電箱進(jìn)線是否與上級對應(yīng)。進(jìn)出線規(guī)格，敷設(shè)方式、穿管規(guī)格，和阻燃耐火選型是否合理。

7計量設(shè)置是否合規(guī)并符合使用管理要求。

8每個配電箱系統(tǒng)圖中應(yīng)含有該配電箱的負(fù)荷計算，并包含：安裝容量、需要系數(shù)、功率因數(shù)、計算容量、計算電流等參數(shù)。

9應(yīng)有配電箱編號及電纜回路編號說明。

10住宅、商鋪、公寓采用分戶計量方式。

11公共區(qū)域照明用電、夜景照明、景觀照明、車庫用電等需分別設(shè)表計量。

12電纜的規(guī)格型號標(biāo)注需滿足規(guī)范及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，且需有中文對照說明。

變配電

1是否提供變壓器、發(fā)電機(jī)負(fù)荷選擇計算資料，發(fā)電機(jī)是否平時/消防狀態(tài)分別計算。

2是否提供電氣主接線系統(tǒng)圖紙，是否合理合規(guī)。

3供電負(fù)荷等級分類劃分和供電措施是否正確，是否符合規(guī)范及供電方案要求。

4變配電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)范與地方政策規(guī)定，戶表系統(tǒng)及機(jī)房是否與公共用電系統(tǒng)分開。

5開閉所及高壓配電系統(tǒng)接線是否合理合規(guī)。

6開閉所及高壓配電系統(tǒng)二次操作電源、繼電保護(hù)設(shè)計與整定是否合理合規(guī)。直流屏規(guī)格、信號屏配置、接線是否明確。

7高、低壓計量設(shè)置是否合規(guī)并符合使用管理要求。

8母線規(guī)格、儀表設(shè)置是否合規(guī)并符合使用管理要求。

9高低壓柜型是否合理，基礎(chǔ)是否設(shè)計，電纜溝是否提供詳圖。

10低壓電氣主接線是否合理合規(guī)，電氣連鎖措施是否合理。

11高低壓電纜選型、規(guī)格、回路保護(hù)整定是否合理合規(guī)。

12高低壓配電室、發(fā)電機(jī)房宜相鄰設(shè)計且不臨近水箱、水泵房（如臨近需有隔墻等隔離措施）。

13設(shè)備布置與接地布置是否合理，尺寸、詳圖是否明確。

14變配電所位置應(yīng)設(shè)置在負(fù)荷中心。

15變電所應(yīng)設(shè)有通風(fēng)、散熱、除濕等措施。

16運(yùn)輸通道應(yīng)滿足變壓器運(yùn)輸要求。

17各配變電所設(shè)置電纜溝時是應(yīng)慮有排水措施。

18開閉站、變配電所凈高應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求。

19變配電所正上方不應(yīng)設(shè)有衛(wèi)生間、設(shè)備機(jī)房等用水房間。

20變壓器首選設(shè)置在地下室，且上部不能直接是住宅（宜做架空層隔開）；如只能放在地面以上，則必須設(shè)置在單獨(dú)的房間中，并設(shè)置降噪措施。

21變電所設(shè)備平面布置應(yīng)滿足規(guī)范的安全距離要求；審查變電所設(shè)備平面布置在運(yùn)行、維護(hù)、巡視方面應(yīng)合理。

22低壓配電柜備用回路設(shè)置應(yīng)滿足不低于10%的擴(kuò)容要求。

23變配電所接地點(diǎn)應(yīng)不少于兩處。

24審查變壓器中性接地線規(guī)格與變壓器容量應(yīng)匹配。

25發(fā)電機(jī)房位置宜與變電所貼鄰或臨近。

26運(yùn)輸通道應(yīng)滿足發(fā)電機(jī)運(yùn)輸要求(高度、寬度、荷載等)。

27發(fā)電機(jī)房布置是否合規(guī)，控制、電力、儲油、排煙、消聲是否落實(shí)。

28發(fā)電機(jī)啟動信號是否明確，連鎖是否合規(guī)可靠。

29進(jìn)出線通道、走向是否合理。

30發(fā)電機(jī)的進(jìn)風(fēng)、排氣管井尺寸、位置是否設(shè)置合理。

31機(jī)房層高、防水、排水、照明、通風(fēng)、預(yù)埋管、防洪、防鼠等是否合規(guī)。

強(qiáng)電平面

1戶內(nèi)照明布置是否合規(guī)、合理。

2公共照明及應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志設(shè)置是否合規(guī)、合理。

3戶內(nèi)插座布置是否合規(guī)、合理。精裝的區(qū)域需嚴(yán)格復(fù)核安裝定位，避免與家具、裝修沖突。

4戶配電箱、弱電箱是否安裝在剪力墻、分戶墻、外墻、衛(wèi)生間墻上。

5戶配電箱內(nèi)接線、回路設(shè)置、配置是否合規(guī)、合理。

6衛(wèi)生間等電位連接，以及安全區(qū)電氣布置設(shè)備選型是否合理合規(guī)。

7電梯機(jī)房動力、照明、井道設(shè)計是否合理合規(guī)。

8電氣豎井是否提供布置詳圖，接地、防火封堵等是否明確。

9防排煙風(fēng)機(jī)、排污泵等動力設(shè)計是否合理,標(biāo)注是否完整。

10地下室動力與照明平面是否分別繪制，設(shè)計深度與合理性是否達(dá)標(biāo)。

11人防電氣平面是否單獨(dú)繪制，是否合理合規(guī)。

12橋架線槽走向規(guī)格是否合理，標(biāo)注是否完整，與風(fēng)管、水管等交叉是否經(jīng)綜合處理。

13強(qiáng)弱電室內(nèi)箱位置是否合理，是否會影響業(yè)主二次裝修。

14地下室穿越圍護(hù)結(jié)構(gòu)預(yù)埋管是否齊全，規(guī)格數(shù)量標(biāo)高防水防護(hù)密閉做法是否明確。

15是否提供電氣動力平面，橋架、回路標(biāo)注是否齊全。

16樓梯間燈的開關(guān)使用聲光控開關(guān)。

17住宅單元入口雨棚照明勿遺漏。

18高層在每層電氣豎井內(nèi)至少應(yīng)設(shè)計一處電源接線插座。

19當(dāng)同一片墻體兩面有箱體安裝在時，表箱位置應(yīng)考慮適當(dāng)錯位，避免重疊。

20住戶配電箱所嵌入墻體的厚度不能小于120mm。

21與電梯傳動軸、電力室、水泵房、機(jī)械式停車場等噪聲源相鄰接的居室的墻厚應(yīng)在250mm以上，住戶分戶墻應(yīng)在200mm以上。

22地下車庫照明系統(tǒng)宜采用節(jié)能燈具（如LED等），且電路要分路設(shè)計，建議合理劃分車庫照明區(qū)域，分區(qū)域控制，控制方式為交叉多路、分級控制，設(shè)計采光井或安裝成熟的太陽能照明裝置車庫。

23地下車庫內(nèi)需要按照當(dāng)?shù)匾箢A(yù)留充電樁的條件。

24公用部位的控制電氣柜（箱），控制開關(guān)、按鈕放置在柜（箱）內(nèi)并外面加鎖（選型時注意）

25室外電氣控制柜防雨，防腐，防小動物措施，控制柜做防雨帽，外殼鍍鋅，底板封閉。

26墻上開關(guān)、溫控器等設(shè)備安裝高度應(yīng)一致。

27電井大樣設(shè)備布置應(yīng)滿足安裝、檢修要求。

28商鋪配電箱位置應(yīng)設(shè)置在商鋪靠里側(cè)或隱蔽處暗裝，并避開消火栓箱及散熱器。

29商鋪店招電源應(yīng)在商鋪門上合適位置預(yù)留電源盒并引至商鋪配電箱。

30商鋪內(nèi)設(shè)置一個分戶配電箱，箱內(nèi)出線開關(guān)包括：一個室內(nèi)照明回路，一個室外店招回路，一個應(yīng)急照明回路，預(yù)留后續(xù)裝修配電箱出線開關(guān)端子排。端子排以下由業(yè)主自理。

31公共電力管線禁止明敷穿越商鋪。

32衛(wèi)生間、廚房、水泵房設(shè)置防水燈具。

33電梯廳宜設(shè)置節(jié)能開關(guān)，樓梯應(yīng)選用節(jié)能開關(guān)。

34衛(wèi)生間燈開關(guān)宜安裝在門外。

35電氣豎井照明采用在門上方設(shè)置燈頭，開關(guān)在豎井內(nèi)門邊。

36高檔住宅戶內(nèi)臥室、客廳的照明設(shè)置雙控開關(guān)。

37審查廚房、衛(wèi)生間電源插座是否選用防濺型。

38審查洗衣機(jī)插座、空調(diào)及電熱水器插座是否選用帶開關(guān)插座。

39空調(diào)插座的預(yù)留位置應(yīng)與空調(diào)室內(nèi)機(jī)相對應(yīng)，柜機(jī)插座高度為0.3m，壁掛機(jī)插座高度2.2m。

40戶弱電箱電源可從就近插座取電，并應(yīng)位于回路的末端。

41戶內(nèi)平面圖中與衛(wèi)生間無關(guān)的插座回路應(yīng)避免穿越衛(wèi)生間。

防雷接地

1防雷類別（含信息防雷）定位是否準(zhǔn)確，相關(guān)技術(shù)措施要求是否明確、合理。

2接地、等電位技術(shù)要求是否明確、合理。

3是否提供防雷類別定位及計算，結(jié)果是否合理合規(guī)。

4變電所、發(fā)電機(jī)房、弱電機(jī)房、電梯、引下線等接地用點(diǎn)是否遺漏。

5等電位、均壓環(huán)、防雷電側(cè)擊等措施是否明確。

6強(qiáng)、弱電浪涌保護(hù)器設(shè)置位置、接線及參數(shù)是否合規(guī)。

7接地平面中做法大樣是否明確，引下線與防雷圖紙是否對應(yīng)。

8接地電阻、浪涌保護(hù)器規(guī)格是否合理、詳盡。

9應(yīng)設(shè)置總等電位箱。

10配電間、電梯機(jī)房、消防控制室、弱電（間）機(jī)房、重要工藝設(shè)備機(jī)房、帶淋浴的衛(wèi)生間等應(yīng)設(shè)置局部等電位箱。

02 弱電審圖審查要點(diǎn)

設(shè)計說明

1圖紙圖簽是否正確，是否專業(yè)會簽、審校是否齊全、專業(yè)負(fù)責(zé)人與審核人是否重疊。

2建筑概況的描述是否正確、與總平面是否一致。

3設(shè)計依據(jù)、設(shè)計范圍是否正確，是否滿足擴(kuò)初批文的要求。

4圖紙選用標(biāo)準(zhǔn)圖紙、大樣是否明確、合理。

5圖例是否明確、詳盡。

6提供主要設(shè)備材料表。

7監(jiān)控中心與消防控制中心合并，宜設(shè)置在物業(yè)服務(wù)中心附近。

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1按規(guī)范是否應(yīng)設(shè)置火災(zāi)報警或漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)，是否存在超配、漏配情況。

2報警系統(tǒng)設(shè)計定位、級別及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是否合規(guī)合理。

3報警平面器件選型、設(shè)置部位、間距、參數(shù)是否符合規(guī)范要求。

4系統(tǒng)器件選型及連接是否符合規(guī)范要求。

5線纜選型、穿管、線槽規(guī)格、路徑及防火保護(hù)措施是否合理合規(guī)。

6報警、消防電話、消防廣播、漏電火災(zāi)報警的主機(jī)、以及電源等選型是否合理合規(guī)。

7機(jī)房布置是否合理合規(guī)，雙電源、等電位、接地、應(yīng)急照明、119電話等是否到位。

8是否提供全工程總體火災(zāi)報警系統(tǒng)圖紙。

9機(jī)房與安防中心合用時，是否在房間不同區(qū)域布置。電源是否分開。

10消防聯(lián)動措施是否到位、合理合規(guī)。

11在樓梯間、設(shè)備用房等無吊頂區(qū)域的管線宜預(yù)埋。

12消防線路明敷設(shè)時，應(yīng)采用刷防火涂料的金屬管或防火金屬線槽保護(hù)。

13用于廣播分路控制與背景音樂消防強(qiáng)制切換的消防聯(lián)動控制信號應(yīng)采用不帶電壓的干接點(diǎn)信號。

14線纜標(biāo)注的阻燃耐火等級需滿足規(guī)范要求。

15模塊嚴(yán)禁設(shè)置在配電（控制）柜（箱）內(nèi)。本報警區(qū)域內(nèi)的模塊不應(yīng)控制其他報警區(qū)域的設(shè)備。

16火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)考慮與門禁控制系統(tǒng)的聯(lián)動。

17廣播回路應(yīng)按防火分區(qū)或樓層劃分，滿足人員疏散要求。

18應(yīng)急備用電源滿足消防備電時間要求，能滿足30min以上的緊急廣播。

19消防廣播傳輸線纜應(yīng)阻燃并標(biāo)明阻燃等級，線徑不小于1.5mm2，線路衰減不大于3dB（采用三線制廣播時，宜選用RVV線纜），符合GB50526 3.5條要求。